В Московской области начали штрафовать за заборы без согласования с соседями

В Московской области активизировались проверки законности установки заборов на частных и дачных участках. Владельцы ограждений, возведённых без учёта границ участка и согласия соседей, рискуют получить серьёзные штрафы .

По словам первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, самая частая и дорогостоящая ошибка — установка забора «на глаз» без точного знания границ участка. Если забор выходит за пределы участка, это квалифицируется как самозахват земли .

Какие штрафы грозят владельцам заборов

1. За самозахват земли (забор за пределами участка)

Если забор установлен за границами участка — даже на несколько сантиметров, — это считается самовольным занятием земли . Наказание:

• Штраф для физических лиц — не менее 5 000 рублей .

• Обязанность демонтировать забор за свой счёт .

2. За самовольное занятие лесного фонда

В Подмосковье распространено незаконное расширение участков за счёт леса. Ответственность по статье 7.9 КоАП РФ:

• Для граждан — от 20 000 до 50 000 рублей .

• Для должностных лиц — от 50 000 до 100 000 рублей .

• Для юридических лиц — до 200 000–300 000 рублей .

При этом выплата штрафа не освобождает от обязанности полностью снести все постройки и возместить ущерб лесному фонду .

3. За глухой забор в СНТ без согласия соседей

В СНТ и дачных товариществах сплошные глухие заборы между соседними участками запрещены — они мешают доступу света к растениям . Разрешены только прозрачные или решётчатые конструкции: сетка-рабица, штакетник с зазорами, кованые секции.

Если сосед не против глухого забора, необходимо письменное согласие, оформленное в свободной форме и переданное в администрацию СНТ .

Что делать, чтобы избежать штрафов

1. Проверьте границы участка по ЕГРН

Закажите вынос границ в натуре у кадастрового инженера. Это единственный способ точно знать, где проходит ваша земля .

2. В СНТ выбирайте прозрачные конструкции

По нормам СП 53.13330.2019 ограждение между соседними участками должно быть сетчатым или решётчатым, высотой от 1,2 до 1,8 метра .

Оптимальные варианты для СНТ:

• Евроштакетник — металлические планки с зазорами 3–7 см. 

• 3D-заборы — сварные панели с рёбрами жёсткости, полностью прозрачны. 

3. Получите письменное согласие соседа

Если вы всё же хотите глухой забор в СНТ или высокий забор на ИЖС, оформите согласие соседа письменно. Документ составляется в свободной форме, подписывается обеими сторонами и передаётся в правление СНТ .

4. Соблюдайте расстояния до построек

Даже законный забор не должен нарушать нормы:

• До жилого дома соседа — не менее 3 метров .

• До хозяйственных построек — не менее 1 метра .

Что говорят эксперты

Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов разъяснил: федерального запрета на глухие заборы между участками не существует . Однако действуют нормы СП 53.13330.2019, которые рекомендуют прозрачные ограждения в СНТ. Глухой забор возможен только при письменном согласии соседа и одобрении правления СНТ .

Депутат также отметил, что уставы товариществ не могут отменять конституционное право собственности. Если владелец участка не является членом СНТ, требования товарищества для него необязательны .

Резюме

В Московской области начали штрафовать за заборы, установленные без согласования с соседями и за пределами участка.

Главные выводы:

• ✅ Штраф за самозахват земли — от 5 000 ₽ + демонтаж за свой счёт .

• ✅ В СНТ запрещены глухие заборы между соседями — только прозрачные конструкции .

• ✅ Глухой забор в СНТ — только при письменном согласии соседа и одобрении правления .

• ✅ Для ИЖС глухой забор разрешён, высота до 2–2,2 м .

• ✅ Соблюдайте расстояния до построек соседа — от 1 до 3 метров .

• ✅ Выбирайте прозрачные конструкции для СНТ — евроштакетник или 3D-заборы.

Нужна консультация по выбору забора, который не создаст проблем с законом? Оставьте заявку — мы подберём конструкцию, соответствующую всем нормам.